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前脚“卖”房给他后脚赠予继子，被执行人在法官劝说下理性维权
买家心中有“结”却也腾出房子

2019-12-22 11:21:39 来源： 南通网

本网讯 “陈法官，这是房子和车库的钥匙，我已经搬空了，把房子交给法院。我相信法律，也将通过诉讼维护自己的合法权利。”18日，一起排除妨碍案件的被执行人杨某，主动将房屋钥匙交到了崇川区人民法院执行局法官陈程的手里。

在一起排除妨害纠纷案件中，法院生效判决判令杨某停止对市区江景苑小区某房屋占有，排除妨害，立即搬离前述房产，将房屋交付给原告戴某、倪某。然而判决生效后，杨某并未主动履行。戴某、倪某遂向法院申请强制执行。

执行中，杨某的情绪异常激动，称自己才是真正的受害者，并没有抢占别人的房屋。原来，此前他与戴某的继父王某签订了房屋买卖合同，并支付了大部分房款给王某，装修后就住进了房子里。可随后，王某竟背着杨某，与戴某、倪某等人在法院通过分家析产，将案涉房屋全部赠予了戴某、倪某。

戴某、倪某拿着法院的调解书，去办理了案涉房屋不动产登记证书。杨某得知后，起诉戴某、倪某等人，要求撤销法院分家析产调解书，结果一审、二审、再审均败诉。期间，因杨某拒绝搬迁，戴某、倪某又对杨某提起排除妨害之诉。

法院审理认为，戴某、倪某基于法院的生效调解书，取得案涉房屋并已办理所有权登记，为房产的所有权人。虽然杨某主张其在与王某签订案涉房屋买卖合同并支付对价后，合法占有了房产，但办理房产的所有权转移登记手续属于买卖合同中约定的卖方义务，现戴某、倪某已依据法院生效调解书办理了案涉房产的所有权登记手续，卖方已无法履行配合买方办理所有权转移登记手续的义务。而依据合同的相对性，杨某应向卖方即王某主张违约责任。据此，法院判决杨某迁出讼争房屋，将房产移交给戴某、倪某。就这样，杨某成了被执行人。

如今，把房子卖给自己的王某已经去世，如果房子就这么还回去，自己投入的大量房款和装修资金怎么办？杨某心中有无数个“结”，可自己又是法律的“门外汉”，虽然也请了律师，律师费也花了不少，却一路败诉至今。

“人在房在，誓与房子共存亡！”在一次集中执行活动中，杨某被从案涉房屋中带至崇川法院。在了解到杨某拒不履行事出有因后，执行法官陈程耐心为杨某分析了他之前败诉的原因，并告诉他，只有基于正确的请求权基础，才能有效维护自己合法权利，另一方面，对生效法律文书应当主动履行，“只有相信法律，才能定纷止争安居乐业”。在法官一番辨法析理下，杨某终于明白了要理性维权，恳请给他一点时间主动腾空房屋。10天后，杨某按约搬离。

通讯员黄亮 顾建兵

记者王玮丽

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