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平潮高铁新城-南通率先融入长三角一体化的先锋地带

2020-04-17 15:17:14 来源:

(一)交通优势

1、平潮高铁新城依托南通西站而建。南通西站是集铁路、地铁、快速通道为一体的综合交通枢纽。从铁路看,南通西站北接盐通高铁,时速350km/h,2020年底通车,建成后将与青盐铁路、徐宿淮盐铁路,沪通铁路、通苏嘉甬城际铁路无缝对接,推动江苏沿海地区加快融入长三角区域。向南有沪通铁路一期,时速200km/h,2020年三季度通车,由平潮经张家港、常熟、太仓、接入安亭,动车1小时左右到达上海。南沿江高速铁路,连接上海市与成都市,全长1900km,上海至成都仅需7小时。其中江苏段,自南京南站至苏州太仓,时速350km/h,2022年前建成。南通西站、2024年通车的通苏嘉甬高铁、2025年通车的北沿江高铁、沪通铁路、沪杭铁路、虹桥-浦东机场联络线形成了上海高铁外环,以上海为中心,南通、杭州、嘉兴环绕的“高铁一环”都市圈应运而生,而南通西站则是上海“高铁一环”的重要节点。

2、大都市圈理论和“高铁一环”都市圈。世界级都市圈的发展规律表明,快速轨道交通是区域一体化发展的先决条件和关键驱动力,枢纽新城是承接中心城市产业和功能外溢的核心载体。沪通苏嘉将成为拉动长三角一体化的核心板块。南通作为上海大都市圈唯一的长三角北翼城市,“高铁一环”核心成员之一,肩负承接上海辐射并向北传导带动、促进长三角更高质量一体化发展、支撑长江经济带发展的重任。未来南通西站将成为国家高铁网中沿海高铁与沿江高铁的重要节点,有着“上海北大门,过江第一站”的战略优势。

融通南北公路网。平潮高铁新城为南北纵横交错的公路网的重要节点,沪陕高速、锡通高速在此交汇,交通便捷,5分钟即可上高速,实现南通及苏北沿海城市与苏州、无锡间快速贯通。城内快速通道。平潮高铁新城经西站大道、长江路高架到市中央商务区20分钟车程,距兴东机场30分钟车程,区位优势明显。地铁1号线从平潮高铁新城引出,预计2021年底建成,2022年3月正式运营。地铁2号线一期工程2023年建成。建成通车后,平潮高铁新城与南通主城区将无缝对接,南通市民也可乘坐地铁直达南通西站,无缝换乘高铁动车,直达上海虹桥和浦东。

平潮高铁新城将夯实南通全国综合性交通枢纽的战略地位,以“高铁+滨水”两翼驱动,突出“生态+组团”空间格局,打造集商务展贸、旅游休闲和研发办公为产业特色的生态宜居城市。

(二)开发定位

平潮高铁新城规划总面积9.12km2。科学规划“一核两轴三组团”的空间发展格局,即以高铁站为核心,规划产业发展轴和公共服务轴,重点发展高铁商务港、生态创智湾和活力原乡岛。

潮高铁新城将建设成为高品质枢纽型城市窗口和高品味生活的生态绿谷。规划总建筑面积约771万m2,其中现状保留169万m2,规划新增602万m2。片区内实际可出让居住用地面积约2497.10亩(居住用地综合容积率为1.9),实际可出让商服用地面积约838.75亩(商服用地综合容积率为2.59)。开发建设中,委托国内一流团队策划片区定位、优化城市设计,规划功能分区、细化城市家具,美化生态环境。围绕高铁枢纽打造南通联系苏南、辐射苏北的“城市窗口”,融入长三角、对接大上海的门户枢纽。搭建多元主题工业及九圩港自然生态水廊、通扬运河时尚水廊、周港河社区活力水廊的总体景观框架,打造“工作在园区、生活在景区、旅游在社区”的“生态绿谷”

(三)产业体系

平潮高铁新城构建“1+X+N”产业体系。“1”为交通枢纽偏好型现代服务业,重点打造展贸综合体(特别是适合交通枢纽人流量大、单品货值高、易携带、需要专业环节辅助销售、不易被线上冲击的高端展贸品);“X”为本地产业升级,推动电子商务、服务外包、总部经济、工业设计等集聚发展;“N”为新兴产业导入,发挥区域和交通双重优势,打造“沪苏产业合作”的桥头堡,成为南通西部发展的新引擎。

(四)教育医疗

平潮高铁新城打造高端教育示范和综合医疗服务中心。新城规划教育用地面积27.3公顷,片区内保留现状国家级示范、江苏省四星级普高平潮高中;新建一所从幼儿园到高中,1740人规模的K12品牌外国语学校,2020年开工建设,2021年9月份开学。片区内另规划新增幼儿园8所、小学3所、初中2所。市政府积极支持片区导入一所市名列前茅、九年一贯制公办学校,为区域发展提供优良的教育场所和创新教育示范。平潮高铁新城将引入著名三级医院和知名医疗团队资源合作办医,打造集综合医疗、专科疗养和健康管理三大主要功能为一体、从前端治疗到后期疗养一体化的综合医疗服务中心。

(五)土地市场

平潮高铁新城变身土地投资开发的热土。多重战略机遇的叠加,使得南通的房地产市场越来越受到多方面的关注。恒大、万科、碧桂园、融创、保利、中海等知名房地产商纷纷进驻南通市。2019年南通住宅市场需求旺盛,发展趋势呈现“供不应求”态势。优越的区位优势,优质教育资源的进驻,使平潮高铁新城周边待开发建设的土地也被赋予了更高的附加值,自高铁站与地铁站开始建设后,平潮房价上涨明显。

通衢南北的优越交通位置赋予了这座伴水而生的老城新的活力,长江北翼综合枢纽在此形成,让新城成为对标上海虹桥,跨江融合的首站之城;“江北虹桥”、“上海北大门,过江第一站”,主流媒体的争相报道赋予了这座蓄势待发的老城新的定义, 西部枢纽核心区将率先成型,对接大虹桥发展经济!从水上繁华,到高架环绕,到空港进出,到双铁出行,一段立体的交通史,就是一个城市的发展史。高起点、高定位、高标准,引领南通枢纽城市建设典范的平潮高铁新城即将横空出世!

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