南通主城区一二手房成交量明显上升

5月20日，我市七部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出调整公积金贷款额度、下调银行贷款利率、支持优质房地产企业提质增效等具体举措。新政落地月余，房地产市场如何？记者进行了探访。

新政落地，市区各楼盘推出利好政策

上月底，记者在市区万科揽境售楼大厅内看到，新推出的房地产政策解读展板被摆放在显眼位置。“之前一直想买但没下手，这次赶上了好时机。”市民许先生告诉记者，近期打算趁着好政策入手一套“刚需”。

“新政出台以后，楼盘访问量和成交量较新政之前提升30%~50%，客户对于补贴、利率降低以及公积金贷款额度增加最为关注。”南通万科营销负责人文颖告诉记者，他能明显感觉到客户对于此次政策的认可度较高，看房意愿相比新政前更为积极。

而市区另一家受到关注的楼盘五龙云璟则是打出了20万元定房保价的“承诺”：新政出台后，购房者只需付20万元定金，明年6月30日前付清首付款并办理贷款则享受买贵退差价的保价政策，而针对老业主，该楼盘出台了老带新政策，老业主推荐成功享受免交4年物业费和2万元现金奖励。

“新政出台以来，我们的商机增长20%，客源也增长10%，可出售的二手房新增报盘两个月同期增长了50%。”据南通贝壳运营中心总监孟凡雪介绍，5月21日至6月20日，贝壳房屋成交量722套，二手房同期增长26%，新房同期增长60%，其中改善盘出手倾向较为明显。

南通市住建局房地产市场监管处统计数据显示，5月21日~6月20日，市区一手房销售1100余套，销量环比增加了近60%。主城区二手住房成交面积较新政出台前也增加了近50%，二手房日均成交量保持在40余套，比新政出台前增加49.54%。新政出台后，一手房、二手房成交量都呈现出明显的上升趋势。

新政减轻购房压力，保障刚需贷款需求

“公积金贷款额度提高了，首套房首付比例降为两成，银行贷款利率也下调了，这让我买房轻松了不少。”原本打算购入二手房的刘小晶从今年4月开始看房，起初并没有考虑买新房。但新政出台以后，刘小晶对比了前后政策变化，最终决定贷款购买位于南通创新区的万科揽境118平方米的三居户型。因为是首次首套购房，刘小晶首付只需付两成，另外选择了公积金加商业贷的组合贷款。而刘小晶凭着扬州大学硕士研究生学位，又能依据新政享受公积金贷款额度达到80万元的政策。

据公积金管理中心副主任顾杰介绍，新政实施一个月以来，全市累计受理审批购买首套住房公积金贷款1157户，贷款金额达5.66亿元，较新政实施前一个月，分别提高了161.76%和217.98%，充分保障了刚性购房群体的贷款需求。刘小晶告诉记者，新政出台之后，身边的同事也陆续开始考虑买房自住或者置换改善生活条件。

“新政出台以后，行里的住房贷款接单量较上月上涨了30%。”招商银行南通分行零售信贷部负责人陆建国告诉记者，新政支持刚性和改善型购房信贷需求，为购房人轻松省钱。他以首套房30年贷款100万元为例，“去年5月首套房贷利率5.2%，当前首套房贷利率4.25%，30年一共减少20多万元利息，平均每月减少500多元利息，真正减轻了刚性和改善型购房者的还款负担。”

坚守底线，促进房地产市场平稳健康发展

面对新情况、新挑战，我市以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求等自住需求为着力点，出台了一系列具体举措。此次新政在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下，调整住房公积金贷款额度及首付款比例，支持刚性和改善型购房信贷需求，既保障了居民的居住权，又提升了居民居住水平。

“近几年我市房地产市场的整体成交情况显示，当前我市居民对房地产质量的要求更高，也更加注重居住品质。”市住建局房地产市场监管处处长胥小华认为，房地产市场既不能过热，也不能过冷。满足居民的合理购房需求、促进市场的稳定是本轮新政的主要目的。下阶段，市住建局将守牢“房住不炒”底线，进一步加强市场监测分析水平，有效防范和化解房地产市场风险，结合我市实际精准、科学调控，推动商品住房开发建设实现以优质地段、优质企业、优质产品，满足老百姓合理住房需求的“三优一满足”目标，促进我市房地产市场健康、平稳、高质量发展。

此外，对购房群众关注度较高的购房奖补申领问题，市住建局、市自然资源和规划局和市财政局正在筹备落实，近期将设立购房奖补受理窗口，陆续开展奖补申领审批和发放工作，确保将“福利”送达每一名购房者。

记者蒋娇娇 李慧

实习生卢铖卉 陈星宇 方媛媛