用法律保障“老有所居”，我市办出首例居住权协议公证

本网讯 （通讯员居小猛 记者何家玉）老人把房子的产权过户给了子女，住房问题怎么解决？记者昨天从市司法局获悉，南通公证处为市民王阿姨办理了全市首例居住权协议公证，用法律为“老有所居”上一道保险。

王阿姨一家三代同堂，十多年前拆迁安置拿了两套房，老两口住一套，儿子一家三口住一套。前几年，老夫妻俩考虑到年事已高，就将本属于他们的房子转到儿子陆飞、儿媳秦丽（均为化名）名下，并已通过公证。

后来小夫妻感情出问题办了离婚，离婚协议中约定一套房子赠给女儿小陆，另一套房子给秦丽和小陆二人，但未将情况告知王老太。一年前，王老太的老伴儿确诊胰腺癌，陆飞不久前又查出肺癌晚期。在一次谈话中，王老太意外得知儿子儿媳早已离婚，且儿子放弃了两套房子产权的事儿，恍若晴天霹雳。

为让老人家安心，陆飞和秦丽决定帮王老太办理居住权协议公证。了解办证意图后，南通公证处公证员就设立居住权的房屋情况、居住的条件和要求、期限等一一进行询问、记载，并快速出具了公证书。王老太接过公证书，一直悬着的心终于落下，“太感谢了，这下我心里踏实多了。”

随着“居住权”在民法典中的亮相，它的法律地位首次得到“官方认可”，这一新型用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。通俗地讲：房子不是我的，但我可以住。现实生活中，有的老人为避免百年之后的继承纠纷，趁头脑清醒时把名下房屋过户给子女；也有老人为了给孙子女提供更好的上学条件，把唯一的学区房过户给子女；还有老人为了避免女婿或者儿媳分走财产，把房屋赠给子女个人所有。但老人家在做出这些财产处分行为时，也会有人有疑问：房子都给了他们，日后我的住房问题怎么解决？

“居住权协议公证可实现居住权和所有权分离，从而实现‘老有所居，居有所安’。”南通公证处主任徐鑫燕建议老人家在处分房屋的同时设立居住权，解决眼前主要问题的同时，也给自己一份保障。

近年来，南通公证处打出“养老公证组合拳”，为老年人量身打造全套个性化公证法律服务方案，既包括人身照顾、医疗救护、晚年赡养，也包括财产的管理、转让与监督，实现公证在家事法律服务领域的独特价值，为老年人的幸福晚年保驾护航。