南通首例维修资金统筹账户拆分成功实施

高层业主有了独立账户电梯维修难题得到解决

“走我们单元自己的维修资金账户，协商快，电梯修好了。”15日下午，记者来到崇川区新城桥街道朝晖社区朝晖花园小区，只见1号楼1单元的电梯已经修整完毕，开始正常运行。

朝晖花园小区通过维修资金统筹账户拆分，让拥有电梯的业主有了自己的独立账户，解决了电梯维修的老大难问题。据悉，这一做法为南通首例。

朝晖花园是南通首批商品房小区，建成已有20余年，共有40栋居民楼、1300多户业主。其中，仅1号、38号、39号3幢楼是小高层，安装了9部电梯。今年3月，小区住宅电梯检修时发现电梯达龄，存在安全隐患，亟须维修、换新。但朝晖花园业委会决定启用小区公共维修资金对1号楼1单元的电梯进行维修时，遭遇难题。

根据《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》，维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。3幢小高层的电梯维修不符合相关条件。“他们的电梯要维修，为什么要从公共账户里出钱？我们没有电梯。”多层楼栋业主对此有看法。

为解决这一矛盾，朝晖社区、朝晖花园业委会向市物管中心提出拆分小区维修资金统筹账户，以“谁受益谁出资”为原则，将统筹账户按照小高层、多层进行拆分。其中，3幢小高层9个单元设立9个账户，多层楼栋单独为1个账户，共设10个二级账户。历经3个月，在市住建局的支持下，朝晖花园维修资金统筹账户拆分在6月底顺利办结。朝晖花园1号楼1单元的电梯维修项目得以顺利进行。

此次，1号楼1单元的电梯维修共花费36700元，其中业主自筹50%，另外一半则先由维修公司垫资。崇川区物管中心工作人员毛莹莹介绍，住宅专项维修资金需在维修项目完成后，由申请人提出资金使用申请，报支维修费用，资金到账后再支付给维修公司。因此，前期业主的自筹资金至关重要。

因1号楼1单元1~3层属于商业用房，维修费用由4~11层的16户业主分摊。按照业委会制定的方案，最高层业主出资最多，出资2000余元；最底层业主出资最少，出资900余元。“自己的事，16户业主协商着办，我们都挺满意的。”1号楼1单元5层的业主陈日进说。

据介绍，朝晖花园小高层其他单元的电梯也正面临维修或换新。日前，朝晖社区就朝晖花园公共维修基金账户拆分及达龄电梯大修或换新事宜召开了协商议事会，邀请业委会、业主代表、区物管中心等商议分摊方案。朝晖花园业委会副主任马新颐表示：“此次电梯维修是一次试点，实践证明账户拆分后更有利于业主协商和账户资金的规划及使用。”

记者卢铖卉