借新还旧，旧贷抵押物能偿还新债吗？

为盘活不良贷款，缓解清收压力，银行往往会采取借新还旧的处置措施，然而，如此做法是否有法律风险？原本为旧贷提供的抵押担保，是否还能延续到新贷之上呢？记者近日了解到，如东法院审结了一起借新还旧的金融借款合同纠纷。

2017年6月，江苏B公司向A商业银行借款共计2500万元，双方约定借款期限为2017年6月29日至2018年6月27日，B公司将不动产进行抵押并办理了抵押登记，双方签订了最高额抵押合同，合同约定：“自2017年6月28日至2020年6月27日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成债务的最高本金余额2500万元提供担保……”

2018年12月，A商业银行向江苏B公司发放新贷款2500万元，用于偿还旧贷，借款期限为2018年12月29日至2019年12月15日，贷款合同中明确约定为“借新还旧”。

借款到期后，江苏B公司未能偿还贷款，A商业银行于是诉至法院，要求B公司偿还本金及利息，并请求判令原告A商业银行对被告B公司旧贷中抵押担保的不动产享有优先受偿权。

如东法院经审理认为，A商业银行对旧贷抵押的不动产不再享有优先受偿权。根据相关法律规定，贷款到期后，借款人与贷款人签订新的借款合同，将新贷出的款项用于归还旧贷，旧贷因清偿而消灭，其上的担保物权也随之消灭。本案中，新贷和旧贷是两个合同关系，旧贷从属的最高额抵押合同不自动附随于新贷款合同，当旧贷以新贷资金归还完毕，旧贷上的最高额抵押也随之消灭。

通讯员戴健 卞子妍

记者王玮丽