拿不到购房发票办不了证 法院出具司法确认裁定书为52名业主解忧

本网讯 到手的房子由于拿不到发票而迟迟无法办理不动产权证，为此，某小区业主集体将开发商告到法院。法院通过诉前调解，让由此引发的52起类案全都化解了。怎么做到的？11日，如东法院发布诉源治理工作白皮书，并介绍了这样一起诉源治理典型案例。

王某等人购买了某地产投资公司开发的商品房，业主已经交清房款或办理了相关房屋贷款手续，且已经入住多月。然而，某地产投资公司因经营不善欠税，迟迟无法开具增值税发票给业主，导致业主无法正常办理不动产权证等相关手续。

为此，王某等业主告到如东法院，要求确认与某地产投资公司的商品房买卖合同有效，并要求该地产投资公司协助办理房屋所有权转移登记。

法院受理案件后，与房屋登记管理部门、税务部门等相关职能部门会商，并组织部分业主代表协商，最终达成一致方案：业主向法院申请确认合同效力，由法院审查后进行司法确认并出具裁定书，业主持裁定书到房屋登记管理部门办理相关房产过户登记手续。

此举，让业主与某地产投资公司之间的纠纷化解在了诉前，避免了矛盾进一步激化。截至目前，如东法院诉前调解中心共受理该地产投资公司商品房销售合同纠纷案件52起，在受理案件后一周内均出具了裁定书。

白皮书显示，2022年以来，该院共回流调解纠纷16784件，受理民商事案件13391件，诉前调解分流率达75%；调解成功7925件，诉前调解成功率达48%；申请司法确认1107件，确认率达99%。辖区民商事案件万人起诉率保持全省低位、全市最低。

记者 王玮丽