同居时购房，分手析产起纠纷 法院：依出资比例综合考量进行分割

一对年轻恋人同居生活期间共同出资购置了一套房屋，登记在女方一人名下。后二人分手，男方请求对自己出资50万元参与购买的房屋进行分割。记者17日了解到，南通市中级人民法院对这起同居析产纠纷作出维持一审的终审判决，依据出资比例、综合考量同居共同生活情况等因素，判决房屋归女方所有，酌定返还男方20万元。

2023年2月，大学毕业不久的小伟（化名）与小茜（化名）在一场同学会上相识。同年5月，两人确立恋爱关系。因为同在市区上班，为了便利工作生活，两人决定共同租房，并于同年6月开始同居。同居期间，两人的收入仍然归各自所有，但也存在许多共同的日常生活开销。每逢重要节假日，小伟会购买名牌服装、黄金饰品等大额礼物送给小茜表达爱意。

2024年春节期间，小伟表示想要购买一套新房，一来可以改善居住环境，二来以后结婚可以用作新房。小茜表示，两人仍然年轻，不必着急结婚。

2024年10月，小茜看中了某小区的一套房产，首付需要80万元，余下120万元打算贷款。小伟得知后，立即向小茜转账50万元，表示可以将此款用于购买房屋。小茜将这50万元用于购买房屋，但房屋登记证书上仅有小茜一人。

在两人同居期间，小茜曾两次意外怀孕，但因为两人尚未正式结婚，小茜选择了终止妊娠。

2025年1月，小茜与小伟因性格不合分手。因房屋分割问题未达成共识，小伟将小茜诉至通州法院。

小伟认为，其向小茜转账50万元用于购买案涉房屋，应当享有相应份额。小茜则辩称，其购买房屋时并未要求小伟共同出资，是以个人名义购买，且该房屋仅登记其一人，故该房屋与小伟无关。至于小伟转账的50万元，是因为两人同居期间，其用于日常消费的金额比小伟多，且自己两次终止妊娠，身体受到了较大伤害，因此，这50万元是补偿其人身和精神损害的费用。

通州法院经审理认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第四条规定：“双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。”本案中，案涉房屋购买于小伟与小茜同居生活期间，虽然小茜主张其以个人名义购买，但是小伟向小茜转账了50万元，且该50万元亦被小茜用于房屋首付，故该房屋应当被认定为同居期间的共同财产。

法院以两人的实际出资比例为基础，综合考虑两人同居共同生活情况，尤其是小茜曾两次终止妊娠、客观上身体受到一定伤害等情况，判决该房屋归属小茜所有，酌定小茜返还小伟20万元。

小伟不服，向二审法院提起上诉，南通中院经审理维持了原判。

通讯员吴振宇 古林 记者王玮丽