晚报讯 一业主购买某小区住宅后未实际装修入住，并以未使用为由拒交地源热泵系统运行费，由此引发诉讼。3月31日，记者从海安法院了解到，随着终审判决的送达，这起物业服务合同纠纷案落下帷幕。法院认为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不得以放弃权利不履行义务，判决业主陈某给付拖欠的地源热泵系统运行费2000余元。

　　2014年，业主陈某向开发商购买了某小区一套住宅。2015年，开发商向陈某交付房屋。交接时，物业公司向陈某发放了前期物业服务手册等相关文件。前期物业服务手册中载明，地源热泵系统基本运行费用（试运行）暂按0.12元/天×建筑面积×220天/年（含维护费），在交房之日交纳，实行预收费制，代收代交。陈某在手册上签名确认。房屋交接后，陈某未装修入住。

　　此后，物业公司多次向陈某催缴地源热泵系统基本运行费。陈某认为，自己未实际使用和享受，不应交纳该费用。双方发生争议，物业公司一纸诉状将陈某告上法庭，要求陈某支付拖欠3年的地源热泵系统运行费2000余元。

　　海安法院审理后认为，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。本案中，业主陈某接受房屋时，签字认可了物业公司发放的前期物业服务手册，应当视为其认可物业公司对其收取地源热泵系统运行费。物业管理作为一个特殊服务业，服务对象有大众性，案涉小区已投入运行使用，陈某不得以未使用拒交地源热泵系统运行费。法院遂依法作出前述判决。

　　一审判决后，陈某不服，提出上诉。南通中院审理后终审判决驳回上诉，维持原判。

　　通讯员徐丹丹 记者王玮丽