晚报讯 现在很多父母为了让孩子能够接受优质教育，不惜花重金购买学区房，望子成龙的黄某也是如此。但房子是买了，卖方却迟迟不迁出户籍，双方为此发生纠纷。记者4日从通州区人民法院了解到，该院调解了这起房屋买卖合同纠纷。最终，卖方赔偿黄某违约金1万元。

　　2018年下半年，黄某为了孩子将来能入读重点小学，花160万向胡某购买了一套学区房用于给孩子落户。双方签订一份房屋买卖合同，约定胡某四个月内迁出户籍，若逾期迁户籍，则胡某承担每日350元违约金。

　　此后，黄某按时付清了购房款。然而胡某却变卦了。他虽然交付了房屋也办了产权过户，却因故迟迟未将该房屋内原户籍迁出。黄某为此反复交涉催促，并多次往返当地派出所协调。前后拖了一年，房屋内原户籍才迁走。

　　虽然这个“插曲”并未耽误黄某的孩子落户入学，但今年3月，黄某还是诉至法院，要求胡某承担延迟迁出户籍的违约金。经法院主持调解，胡某赔偿黄某损失1万元。

　　法官表示，学区房除了居住使用、保值收益等功能外，还承载着获取稀缺教育资源的特殊作用，它是房地产市场与教育资源分配政策的双重产物，也是房屋买卖中一类特殊标的。在学区房买卖中，出卖人除了交付房屋、协助办理过户登记之外，迁出房屋内原户籍也是其主合同义务之一。出卖人未按约迁出原户籍构成违约，则应承担相应违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。

　　法官提醒家长，在购买学区房时，应详细了解房屋所在学区政策、房屋上户籍现状、原户籍能否顺利迁出以及学位是否空置或已被占用等情况，并将学区房购房目的、房屋户籍、学位情况记载于购房合同中，合同中还应明确出卖人相关违约责任，以备发生纠纷时维护自身权益。 通讯员吴新峰 记者王玮丽