◎冬冬

近些年，租房市场行情日趋下行，每个房东都有切身体会：房子越来越难出租，租金也一降再降。很多原本手握大把房源的牛气房东不得不主动到各个房产中介投石问路，殊不知，狡猾的诈骗分子暗中盯上了这块“蛋糕”。

65岁李叔叔退休前是某房地产销售企业的项目负责人，具有一定的房产从业经验。前几年，他信心满满地购入城区一套45平方米的公寓，很快就以每月2500元的价格租了出去，虽然要月供2000多元，但这种“以租养贷”的模式让李叔叔基本没有太大的还款压力。

可好景不长，因为工作需要，租客打来电话，说下个月不续租了。而此时中介又称租客来源稀少，希望李叔叔能够下调租金以便尽快出租。此时，李叔叔眼看着还贷压力日益增大，只出不进的日子着实让他慌了神。正在这个时候，李叔叔接到南京某置业公司南通分公司客服小赵的电话，询问李叔叔是否愿意将名下的公寓改成公司统一经营的民宿，而且公司给出的租金是每月3000元起，明显高于市场价格。他还信誓旦旦地表示他们是正规公司，可上门查验，可签订合同。

按照客服小赵的说法，双方签订租赁合同，五年起租，这对于喜欢稳定长租的李叔叔而言，诱惑力极大。但李叔叔仍保留着一丝警觉，问为什么公司给出的租金比市场价要高。小赵给出的解释也十分“合理”，因为公司是直营管理模式，做民宿的每客单价在280元以上，所以租金回报就高，而且所有的物业费、水电费都不需要房东支付。

在小赵的“画饼”之下，李叔叔便同意将闲置的公寓改做民宿。李叔叔与对方网签了电子租赁协议，按照要求将自家公寓的户型、装修拍照发给了小赵。过了几天，小赵主动联系李叔叔称，你的房子需要按照统一的装修标准进行施工，为了实现公司旗下民宿的硬装、软装统一款式，装修必须由公司提供，每平方米按照1000元至2000元不等的标准收费。小赵还说，装修标准越高，租金也会水涨船高。在这一顿忽悠下，李叔叔又算了一下：公寓装修加上家具大约在7万元，租金起步价是3000元一个月，约23个月就可以回本，还是值得的。于是，李叔叔就拿出辛苦攒下来的6.8万元汇到对方指定的公司账户。

接下来一段时间，李叔叔便陷入等收房租的焦虑中，可左等右等，始终不见一分钱入账。情急之下，李叔叔前往公司讨要说法，结果一去就傻眼了，公司早已人去楼空，法定代表人就是门卫室有点耳背的老大爷，妥妥的皮包公司，李叔叔这才恍然大悟。

高回报的民宿本身就不现实，这种套路早已在上海、北京、深圳等一线城市收割一波，而后再转入二三线城市。虽然民宿是新生事物，不能完全否定，但作为房东以及其他普通人，应擦亮眼睛，谨防上当受骗。