据新华社北京2月3日电 记者2日从北京市住房和城乡建设委员会获悉，日前北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，从限制资金池等多个方面，全面强化对分散式长租公寓企业经营监管，防范住房租赁行业风险。

限制企业资金池是新规核心内容。通知一方面限制住房租赁企业预收租金数额，明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止“长收短付”经营模式。另一方面，严格控制“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

通知还提出，加强租赁合同管理，明确收房合同和出房合同都要在签订后3日内备案。在装修方面，住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，应当取得房屋产权人书面同意。同时，通知明确规定住房租赁企业应在合同终止2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，协会将在1个工作日内将押金及同期存款利息退还承租人。