房产销售、开锁业务、整形美容……伴随着城市发展，高层住宅日益增多，小区电梯梯厢里的广告牌内容五花八门，梯厢广告位成为商家争抢的“香饽饽”。那么，这些电梯广告的收益属于谁，又该如何使用呢？连日来，记者走访市区多个居民小区发现，对于这笔收益的归属、多少和用途，绝大部分业主并不了解。

　　小区居民：

　　电梯广告五花八门

　　“小区电梯里都是广告，不想看都不行。”昨日上午，在市区颐景苑小区，市民顾女士指着电梯里的几张广告牌告诉记者，每次乘坐电梯，都会看到花样翻新的广告，楼盘、甜品、餐饮、装修、教育培训等，各类广告充斥其间。她说，现在高层住宅小区每栋楼常见都有两部电梯，每部电梯的梯厢3面最少要挂4块广告牌，“上了电梯你不看都不行！”

　　有些业主对在电梯里张贴广告表示无所谓。“反正乘电梯很无聊，看看也无妨，说不定还能有新发现。”张彤是个时尚达人，有一次，她在坐电梯时看到一则甜品广告，便寻了过去。因为探访到一家甜品新店，她感到很开心。但是有些业主有不同想法，认为电梯成了商家们发布广告的“唐僧肉”，电梯广告收益多少、怎么开支，从来没有向业主们公示过。

　　物业公司：

　　收入用来补贴成本

　　电梯广告位成了商家青睐的“香饽饽”，会给小区带来了不菲的收益。那么，谁有权让商家在小区电梯里设置广告？广告收益又去了哪儿呢？

　　“路面修复、种植花草、维修灯线……小区所收的物业费毕竟有限，有了电梯广告等费用，刚好补贴维护成本。”市区某小区一名物业人员表示，他手头上没有这笔收益的收支明细，“通过电梯广告及其他形式获得的收入比较散乱，使用起来也相对随意。如果对业主公示，会引起部分业主心理失衡，产生不必要的麻烦，多一事不如少一事，因此不会对业主公示。”记者在采访中发现，不仅电梯广告收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”，不少物业公司对小区液晶显示字幕、墙体商业广告等的收益情况也是讳莫如深。

　　不过，市区某小区物业公司的负责人告诉记者：“我们目前在管的住宅小区，大多属于前期物业服务阶段。目前电梯广告经营性收入，主要采取单独列账、每年向全体业主公示的方式进行代管。小区业主委员会成立后，我们将会按照账目明细，把这部分收入移交给业主委员会进行管理及使用分配。”这位负责人还表示，物业公司在小区电梯广告内容的选择上会有所选择，会更多考虑社会正能量的传递；另一方面，会从业主的需求和感受出发，选择与业主生活相关，能够为业主生活提供便捷信息的广告内容。

　　住建部门：

　　收益应为业主共有

　　那么，小区电梯广告等收益到底该归谁所有？

　　市住建局物业管理处处长周海云告诉记者，根据《江苏省物业管理条例》第六十五条规定，利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，应当经有利害关系的业主同意。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用；没有决定或者约定的，按照前款规定使用。

　　市律师协会理事、江苏山水律师事务所副主任华刚表示，根据《物业管理条例》及《物权法》以及相关司法解释可知：业主对电梯广告投放有决定权，物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区公共区域内投放广告。意即只有作为电梯所有人的业主，才有权决定是否悬挂电梯广告。

　　华刚表示，小区楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。物业公司可以代为收取广告收益费用，但是其收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，没有决定或者约定的，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。 本报记者蒋娇娇

　　本报实习生张妤姝