近期蛋壳公寓爆雷事件持续发酵，出现租客房租、押金难退，房东驱赶租客等问题，承租人与出租人上门维权，引发社会关注。今天我们就讲一个和蛋壳类似的长租公寓爆雷故事。

今年7月，贵阳市的杨先生将自己刚装修完毕的一套新房委托给一家名为寓缘居科技有限公司的房屋租赁企业处理租赁业务。杨先生出示的《贵阳市房屋出租委托代理合同》显示，甲方杨先生于7月12日起将房屋交付给乙方寓缘居科技有限公司托管，截止时间为2022年9月11日，期间每月租金3500元，支付方式为“押一付一”。

一个月之后，杨先生准时收到了首月的房屋租金以及一个月的押金共计7000元。然而，在第二个房租缴付日到来之前，杨先生发现寓缘居科技有限公司已“逃之夭夭”。

而此前与杨先生对接的寓缘居科技有限公司业务员小高表示，该公司的办公地点已人去楼空，公司管理人员均已“跑路”，自己的联系方式也被公司管理人员“拉黑”。

来自江苏的应届毕业生小丁是房东杨先生房屋的租客。小丁说，他今年7月到贵阳工作，在网上看到寓缘居科技有限公司出租房屋的信息，以2500元/月的价格与这家公司签订了租赁合同，并一次性付了13个月的房租，共计32500元。“付了一年多的钱，房东只收到一个月，如果房东赶我走，这钱还不知道能不能退回来。”小丁说。

一边是承租人交了一年多租金，一边是出租人只拿到一个月的钱。面对租赁公司“跑路”，出租人和承租人都成了受害者。据了解，跟小丁和杨先生一样的受害者达数百人，他们通过建立“维权微信群”进行信息沟通，粗略估计，被骗金额约300万元。

案例警示：

长租公寓的租客和房东都要提高风险防范意识。对明显高于市场价的收房公司，房东要多个心眼。这种公司可能短期大量高租金收房，大量低租金出租后，就立马跑路。对租客而言，也要正确评估一下市场价，不要贪图便宜。可以采取一季一付的方式租房，这样就是出了问题损失也不大。当签订租赁合同时，要充分考虑租金贷背后的风险，避免掉入“被贷款”的陷阱。

本文素材来源于搜狐网，由南通市地方金融监管局整理。