晚报讯 基本农田上建房用于出租，这样的租赁合同有效吗？记者近日从如东法院了解到，该院审理了这样一起租赁合同纠纷，法院判决合同无效。

如东男子郭某在自家承包地上建了几排房屋，并于2017年将上述房屋出租给赵某用于生猪养殖，双方签订了养殖场租赁合同，约定了租赁范围、期限、用途、租金等相关事宜。后政府禁止养殖，对养殖场进行清理关停。郭某与赵某的租赁合同无法继续履行，双方就租金退还问题协商不成，起诉至如东法院。

如东法院经审理后认为，对于租金问题审理之前首先应当明确该养殖场租赁合同的效力，经查询，养殖场所占土地为基本农田。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十三条规定，国家实行永久基本农田保护制度。第三十五条规定，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。本案中，郭某将房屋建在基本农田上，并租赁给赵某使用，属于擅自改变基本农田用途，违反了法律强制性规定，因此，案涉养殖场租赁合同属于无效合同。

通讯员吴霞 陆婷婷 记者王玮丽