晚报讯 代理销售方未按约完成销售目标，销售代理协议解除后，委托方拖欠佣金、拒退保证金，由此引发诉讼。日前，记者从海安法院了解到，随着终审判决送达，这起商品房委托代理销售合同纠纷案落下帷幕。法院判定，委托方A公司支付代理销售方B公司佣金及违约金，并在抵销相应经济损失后返还B公司保证金余额39万余元及利息。

2019年1月，A公司将其开发的1055套可售商铺委托B公司代理销售，双方签订一份销售总代理合作协议，其中约定：B公司在销售达标后，A公司在对B公司结算佣金时同步退还保证金；A公司超时不支付佣金则应承担违约责任，经催告仍未履行，则B公司有权单方面解除合同、请求支付佣金并赔偿损失、退还保证金；A公司在B公司目标销售计划两期均未实现的情况下，除有权扣收相应比例违约金外，还有权宣布提前解除合同，并向B公司索赔相应损失。

2019年10月，A公司与B公司签订一份补充协议：A公司取消对B公司的业绩考核。同月，B公司出具一份年前工作表，表明如果未完成第一阶段工作内容的200套，则按考核指标开始考核。

2019年10月至2020年1月，B公司在工作目标内共有178套商铺没有获得客户的认购意向，没有收取到任何购房款或定金。后A公司向B公司发送了关于通知解除合同的函，通知其依法解除此前签订的销售总代理合作协议以及相关补充协议。

2020年3月，B公司向海安法院提起诉讼，请求A公司支付佣金、返还保证金。同时，A公司提出反诉，请求B公司赔偿经济损失。

海安法院经审理后认为，B公司未完成200套商铺的阶段性销售目标，构成根本性违约，A公司有权行使合同法定解除权。合同解除后，B公司对于原先交纳的100万元保证金，有权要求A公司予以返还。A公司应当按约将符合佣金结算的相关佣金，支付给B公司，逾期支付应当承担约定的违约金。B公司违约造成A公司相关建造资金被占用的经济损失应予扣减。

综上，法院依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决A公司支付B公司佣金79万余元及其相应违约金，A公司返还B公司保证金100万元，B公司赔偿A公司经济损失60余万元，上述保证金与经济损失相互抵销后，由A公司返还B公司保证金余额39万余元及利息。一审判决后，原、被告均不服，提起上诉。二审法院审理后终审判决驳回上诉，维持原判。

法官提醒，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，当事人有权请求结清相应的款项并承担违约责任。

通讯员缪宏勇 束娅婕 记者王玮丽