农村房屋买卖合同效力一般分为三种：第一种情形是城镇居民购买农村房屋行为的效力问题，由于城镇居民购买农村房屋可能造成农民失地的问题，在司法实践中，法院往往会以行为人违反社会公共利益来认定此种买卖合同无效。第二种情形是农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。此种情形下，宅基地使用权流转到本集体经济组织以外，对本集体经济组织享有的集体土地所有权构成影响，一般也认定无效。第三种情形是本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，此种情形下房屋买卖合同一般有效。

本案中，虽然房屋出售时双方非同一集体经济组织成员，但被告已在涉案房屋居住10余年之久，该集体经济组织对宅基地流转未持异议，现原、被告双方系同一集体经济组织成员，双方之间签订的房屋买卖合同应为有效。