晚报讯 现实生活中，房屋转租行为已屡见不鲜。当承租人擅自转租被原出租人发现并阻止时，次承租人该何去何从？记者昨天了解到，如东法院栟茶法庭调解了一起这样的案件。

2022年7月，吴某承租了如东某公司的房屋，租期为一年，并约定未经房东同意吴某不得转租。然而在合同履行过程中，吴某却擅自将房屋转租给不知情的王某，并约定无条件续租。2022年12月，如东某公司发现吴某擅自转租房屋后，书面通知吴某停止转租行为，否则将终止合同。吴某遂通知王某搬离，但王某认为，其具有无条件续租权，故拒绝搬离房屋。吴某无奈之下诉至法院。

法院组织调解过程中，王某认为，租赁协议签订过程中，吴某未如实告知不具备转租的权利，导致自己误认为具有无条件的续租权利，而做好长期开展经营活动的准备。为满足经营所需，王某还对房屋进行装饰装修，并增添设施。若终止双方租赁关系，吴某应当承担赔偿责任。

法院认为，吴某擅自转租的行为存在过错，而王某亦存在装修损失、延期使用租赁房屋未给付费用的情况。在法官释法明理调解后，双方最终达成一致意见：吴某返还王某实际交付房屋押金，给付王某房屋中不可分离装饰装修现存价值的费用；王某根据约定租金的标准给付延期使用租赁房屋的费用，按约定现状交还房屋及部分设施。

在法官的主持下，双方前往案涉房屋所在地清点各项设施，完成房屋及设施的交付，并结清全部款项。

通讯员陆婷婷 沈培培

记者王玮丽