“物业直租”“没有任何中介”“不是中介”……市场上，总能见到类似承诺的租房广告，让消费者心动。记者调查发现，“物业直租”已成为一些中介宣传的噱头或者打出的幌子。对于真假难辨的“物业直租”，消费者要格外注意租房合同内容及背后可能的风险。
经历：物业直租也挺烦心
“租房避坑，尤其是物业直租的这种房子，大家小心啊……”在租房一段时间后，郭玲燕逐渐对房间出现的一些问题感到心烦。“电总停，交了供热费还得开空调。”她在网上连续写下多个“××新村物业直租避坑”帖子，分享自己这次不算畅快的租房经历。
尽管说是“物业直租”，但随着入住时间推移，郭玲燕发现并不是自己想象的那样。“其实就是中介租房，租出去就不怎么管了。”
在她眼里，即使自己所居住的房屋性质比较特殊，但也不是频繁出问题的理由。每个月交纳租金之外，需交纳的管理费和水电费，也是一笔不小的开支。为此，她也投诉过多次。记者发现，在郭玲燕的帖子后，还有一些同小区的租户也表示，自己的地暖不够热，有楼栋也经常出现停电等问题。“现在出租房子的，几乎都是某某物业公司那样，不是你理解的那种物业，就是中介。”
有的“直租”房屋因为居住体验给人心里添堵，有的则是在退房时遇到了常见路数之一——找房间的各种“问题”。
谈起去年的退房经历，陆芸还耿耿于怀。“是物业直租，只不过我们当初想跟房东直签，合同上是物业公司的个人代替房东签的。”她说，自己最开始并不懂这种操作是否规范，因为有合同在，所以也就租住了下去。然而在不久前退房时，她却遭遇了要扣押金1000元的闹心事。这让当时刚刚搬到新家的夫妻俩，都感到措手不及。
“说房子门坏了，墙脏了，有墙皮脱落等。”陆芸说，最终经过一番拉锯沟通，夫妻俩赔偿了500元刷墙费，才成功要到了租房时交纳的押金。这一次有些闹心的经历，也让陆芸开始回想租房的一些细节。自己的这次“直租”经历，本该是个人对公司的业务操作，经过对方一番变通，就成了个人对个人的行为。“以后如果要租物业直租的房，一定得跟公司签合同。”
调查：广告背后净是套路
市场上是否真有“物业直租”，广告中的“物业直租”是否靠谱？记者走访发现，有的小区确实是小区物业公司在直接面向市场提供租赁服务，但也有不少租赁广告，其实是中介使出的“障眼法”。
“物业直租，大飘窗，精装修，能养宠物……”某平台上，正在发布一则月租金3600元的整租广告。广告中宣称房屋是开发商租赁中心直租，没有中介费。
事实是否如此？记者找到该小区物业公司办公地，现场工作人员确认，招租广告发布者的身份确实是该公司人员，且该物业公司正面向市场招租。“我现在手里有的可租房子还有十多套，你看好了告诉我。我们不收取中介费，签合同是与公司签署，且可以开发票或者收据。”
随着调查深入，记者发现有的“物业直租”广告就不那么靠谱了。“没有任何中介，不是中介，物业直租！”另一则“直租”广告表示，房屋包物业取暖。记者去到现场，该人员在带领看房时表示，可以押一付一，签署合同是个人跟“值班室签”。“我们是个人对个人的。签个人和签公司，不都一回事吗？”记者联系该公寓现场墙壁上留下的管家电话。对方表示，这些发布招租信息的人是中介，“他们总冒充自己是房东，其实都是中介。”
这样的情况不是个例，地铁六号线物资学院路旁某小区一直是租房热门，网络上不乏该小区“物业直租”的房源。当记者联系对方，询问是否为小区物业公司直接租赁房屋时，对方回复“我住在小区，是物业的。”如果看上了房子，在签署合同时，既可以与对方所在的物业管理公司签署，也可以与个人签署。
“跟我们没关系，我们不参与这事儿。”该小区物业客服工作人员表示，小区物业公司的日常服务中，并没有出租房屋这一项。“应该是中介，它有可能公司名字就叫某某物业管理公司，所以就那么喊了。”
中国政法大学传播法研究中心副主任、中国消费者协会专家委员会委员朱巍说，生活中的确有业主将房屋交给小区物业公司管理出租，市场上也有“物业直租”的房源。消费者之所以愿意选择“物业直租”，是因为物业对业主房源相对了解，且服务保障较为靠谱。“如果一些公司或机构所掌握的出租房源中，不涉及物业管理的部分，或者只是部分涉及，就打着‘物业直租’的旗号，那就是一种误导。这种诱使他人相信且造成混淆的宣传行为，侵害了消费者的权益。”
提醒：租房之前看好合同
调查发现，一些中介拿着“物业直租”概念打擦边球，使障眼法，背后通常存在批量拿房的操作手段。尽管多家“物业直租”中介表示，不向租户收取中介费，但在实际操作中，有些细节存在一定风险。
“我们就是自己做的公寓，我拿了上百间房子。”前述公寓管家介绍，这些房子都是他从别人手里租过来而后一间间装修，再往外出租的。为了让房子租得快一点儿，他找了“一帮中介”帮着租房，“他们不收你中介费，是因为我来出中介费。你跟他们签合同，最终也是跟我签，我收钱。”
在一份名为“北京房屋租赁合同”的合同上，记者看到出租方确实为这名管家。合同写明每月每间租金外，取暖费为1600元每季、网费50元每月、卫生费50元每月，电费1.5元每度，水费10吨未写明价格。合同规定，在商定租金支付期后，租金应于到期前7日内付清；超出租赁期7日内不交房租每日滞纳金按月房租的10%扣除，10日以上（包括10日）给予清退，且不退还押金。
值得注意的是，合同承租方（乙方）部分需填写姓名、身份证号码、电话号码、紧急联系人及电话、户籍、从事行业、单位名称及地址等信息，但在出租方（甲方）部分，则暂时只有姓名及电话号码。而在地铁六号线物资学院路站旁的某小区，当记者提出先看一眼大致合同时，对方在一个劲儿表示可放心租房的同时，回复“你交了定金，才能给你出合同。”这些，在无形中，可能埋下隐患。
一个在知名房产中介公司从业十年的租赁人员介绍，如果合同只有对方的姓名和电话，显然是不利于消费者的。为了保障好消费者自身利益，在租赁房屋时，消费者最好要求对方提供一些证件资料。房产证、身份证或者相关的购房协议，都能起到核查兜底的作用。现实中，打着“物业直租”幌子的机构和个人，如果没有向租户收取中介费，那么其盈利点往往是“吃”房租差价或者利用空置期盈利。“比如，给业主一个价格，租给你一个价格，‘吃’其中的差价；或者利用好一定的空置期，每年就给业主11个月甚至更短月数的租金。”
这名租赁业内人士介绍，租房最好选择市场主要的大平台。对于不是真正“物业直租”的房子，消费者切记别一次交太多房租，以免出现对方“跑路”等被动损失。“之前有中介公司的操作手法就是，给业主月付租金但却收取租户至少三个月的钱，这种风险最大。”在核查证件资料的基础上，消费者还要仔细阅读租赁合同内容有无隐形条款，尤其是违约条件部分的内容。一旦出现退押金难或者其他侵害权益的行为，消费者可以通过拨打12345热线、报警以及固定证据起诉等形式维权。
据中新网
