根据我国《商业银行法》及《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，银行除需对登记簿等文件资料进行形式真实性的审查外，还负有通过实地查勘等方式对抵押物进行实质审查义务，否则，不能认定为善意第三人，不能取得抵押权。

法官提醒，公民在进行信贷申请时，应遵守诚信原则，如实告知担保财产的真实权利状况。另一方面，在进行房屋买卖等不动产物权交易时，交易双方应及时办理产权变更登记，避免因登记状态与实际状态不一致时，原权利人利用仍为登记簿中权利人的身份，继续行使相关物权权利，导致自身权益受损。

通讯员俞振权

记者王玮丽