LPR的变化一直备受市场广泛关注，尤其牵动着无数房贷用户的心。上月下旬，贷款市场报价利率(LPR)再次迎来调整，5年期以上LPR超预期下降至3.95%。日前，我市业内专家在接受采访时表示，此次调整或将给房地产市场带来明显影响，也将有效支持经济持续回升向好势头。

史上最大降幅，5年期以上LPR降至3.95%

相比政策利率变化，LPR的变化直接关系到企业和居民贷款利率。2月20日，中国人民银行公布2月贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR报价分别为3.45%和3.95%，分别较上次持平和下降0.25个百分点。

值得注意的是，本次调整也是5年期以上LPR降幅最大的一次。记者查询了解到，自2019年8月20日以来，我国共下调过8次5年期以上LPR利率，下调幅度一般为5至10个基点，2022年5月，5年期以上LPR下调15BP。

“一般来说，5年期以上LPR主要对应的是中长期贷款、居民按揭贷款等中长期贷款。”我市某国有银行相关负责人表示，此次大幅度降低5年期以上LPR，能够降低居民购房成本和房企融资成本，减轻购房者的经济负担，释放出促进房地产市场平稳发展的积极信号。

同时，LPR的下调也有助于提振市场主体的信心。该负责人表示，此举将有效激发企事业单位中长期融资需求，有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基础设施建设项目等。

利好房贷一族，存量用户需等贷款重定价日

随着此次超预期“降息”的消息刷屏，“百万房贷月供少多少”“总还款能减多少”的话题热度也一直居高不下。我市一家银行机构相关负责人列出“账单”：按照房贷余额100万元、30年期等额本息还款方式计算，如按照之前为4.2%计算，下调至3.95%后，购房用户每月月供金额可减少145元，30年最多共计可节省5.2万元利息支出。

“但对于存量用户来说，房贷利率调整需等待贷款重定价日的到来。”该负责人介绍，多数房贷者的贷款重定价日为每年1月1日，这意味着要等到明年1月按照2024年12月的LPR调整利率。若贷款重定价日为2月21日，则可以立即享受。对于新购房者来说，可以马上享受这个利好。

对此业内人士也表示说，存量房贷利率是否调整，要看银行的具体定价规则。一般情况下，重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日，部分银行的重定价日为贷款发放日，会选择最新一期的LPR进行调整，如果临近这一日期，这部分购房者就有机会下调，而部分银行则是参考今年年初的LPR，那么本次调整后利率不会有变化。

关键时点降息，支持经济持续回升向好势头

“前期存款利率下调再加上降准和再贷款再贴现利率的下调，有效减轻了银行资金成本，为LPR下降创造了更大空间。”上述业内人士介绍，2023年以来，主要银行三次下调存款利率，此举推动LPR下行效果显现，“尤其在一季度这个关键时点落地降息政策，为经济持续回升向好打下坚定基础。”

该业内人士认为，此次降息就是要降低居民和企业的长期融资成本，促进经济活动活跃，巩固经济平稳恢复的态势。其中，5年期大幅下调实际上是引导长期投融资的活动，特别是居民住房按揭消费贷款直接从中受益。与此同时，短期利率保持相对不变，有利于金融机构的经营活动保持相对稳定，也有利于短期资本流动的稳定和汇率的相对稳定。

对于接下来的贷款利率走向，记者了解到，市场普遍预期今年通胀将温和回升，实际利率还有下行空间。在当前有效需求不足和预期偏弱的情况下，保持较低的利率水平，有助于持续支持国民经济恢复向好，未来货币政策应对各种冲击和挑战也仍有空间。 本报记者 张水兰