晚报讯 很多业主拿到新房后，会在阳台外面安装遮雨棚或晒衣架，但擅自安装遮雨棚、晒衣架这种行为其实违反了相关规定。那么，当屋顶的挡水墙倒塌砸坏业主的遮雨棚，产生的损失应当由谁承担呢？记者昨天了解到，启东法院审理了一起这样的财产损害赔偿纠纷案。

黄先生居住在启东市汇龙镇某小区。去年11月的一天，他发现自家房屋的遮雨棚、晒衣架被房屋屋顶砖混结构挡水墙倒塌坠落重力砸坏，已变形不可使用。黄先生认为开发商和物业公司负有建筑质量和房屋管理之职，故诉至法院，要求赔偿相应损失。

开发商认为，该房屋于2011年通过房屋质量竣工验收，2020年房屋发生屋顶挡水墙倒塌时已超过了房屋质量保修期，其不应再承担赔偿责任。物业公司则称，建筑物的外墙、屋顶等基本结构属于全体业主共有，应由业主承担维修责任，何况黄先生至今未缴纳物业费，故不应苛责物业公司。

启东法院通过认定相关事实并经审理后认为，物业公司作为该小区的物业管理企业，对物业公共部位负有维护和管理义务，涉案房屋楼顶属于公共部位，其未进行定期的养护和管理，导致房屋楼顶存在一定的安全隐患，致使黄先生财产受到损坏，物业公司对此负有过错。但黄先生私自在自家阳台安装晾衣架及遮雨棚，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，自身也有过错。根据双方过错程度，启东法院确认物业公司对黄先生的财产损害承担70%的赔偿责任。

通讯员王俊博 记者王玮丽