今年以来，在“大通州湾”思维的指引下，通州湾示范区坚定扛起新出海口主战场建设时代重任，以规划为引领，高点定位精心塑造通州湾示范区“五园一城一基地”规划精品，奋力绘就“大通州湾”核心区宏伟蓝图。

科学谋划，打造“五园一城一基地”新布局

新年伊始，在市委市政府的正确领导下，通州湾示范区明确了“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略，加快打造集聚集约、特色鲜明的精致园区。通州湾自然资源和规划分局积极开展示范区功能布局研究，打造“五园一城一基地”特色空间新布局。“五园”即五个特色产业园，其中，绿色新材料临港产业园以钢铁、金属新材料产业为方向，以大宗用地、用港企业为重点，集聚一批“大进大出”重大项目和产业链延伸项目。高端装备临港产业园（海洋装备产业园）以“重进重出”的临港、近港高端装备产业为重点，以岸线码头集约利用为原则，加快三夹沙产业开发进程。高新电子信息产业园（“一带一路”创新合作园）以高新技术产业和研发生产为主，逐步发展国际创新合作，拓展保税生产、物流贸易等功能。现代纺织产业园（含东安园区）重点承载我市纺织产业转型升级，自终端产品向上延伸，建设绿色、优质、高端纺织产业园，东安园区以填平补齐和项目提升为重点，发展各类配套项目。高新综合产业园适当布局高质量标准厂房，着力招引一批质态好、科技含量高的高新技术项目。“一城”即核心商贸城，位于临海高等级公路以东至现有核心建成区，自东向西分阶段滚动开发，加快打造以生活性服务业为重点，集“吃、住、行、购、娱”于一体的商业核心集聚点，满足入驻企业生活娱乐需求，提升城市吸引力。“一基地”即临港物流基地，位于一港池周边区域，依托三港池和一港池起步码头，先期发展以散货转运为主的物流、贸易、仓储等产业，未来按照满足2万标箱大型集装箱船停靠需求打造集装箱新出海口。

高点定位，铺展“大通州湾”核心城魅力画卷

通州湾示范区作为“大通州湾”中心城市、滨海主城核心城，围绕如何打造通州湾示范区核心商贸城做文章，全力提升城市能级，充分辐射周边，带动区域价值。通州湾自然资源和规划分局高点定位，邀请国内一流规划研究机构，着眼长远，初步确立了“创新智港、多彩湾城”的总体城市定位和“东核、中脊、北岛、南苑”的总体结构，以制造创新高地、海洋科研基地、滨海宜居福地、主题休闲胜地、会展贸易要地为主题功能的核心商贸城。规划打造一处缤纷多彩、品质卓越的核心；一条高效无限、万象汇聚的中脊；两片生态宜居、产城融合的绿岛；三个先锋引领、弹性发展的水苑。

精品塑造，做好特色产业园区控规编制

针对现代纺织产业园、电子信息产业园等特色产业园区，精心塑造，突出产业特色，编制控制性详细规划指导项目落地。在上位规划指导下，确定各产业园功能、产业发展及布局。以“刚性引领、弹性适宜”为原则，划分地块，制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；提出节点设计指导、厂房立面控制等特色控制要求，确保产业园区出形象、出精品。

优质服务，绘制招商项目落户地图

进一步提升规划服务水平，详细梳理“五园一城一基地”土地利用、抵押等具体情况，将现状土地划分为已建保留、直接可用、解押可用、盘活可用、征地可用等五类，明确用地指引，以整治低效用地为抓手，推动土地集约利用水平提升。推行“以图招商”新机制，根据产业发展方向和园区特色，以理清“招什么、落哪里”为原则，把项目约束性指标分解落实到地块，绘制各类项目在“五园一城一基地”中适宜落户的地块索引图，让招引人员能够按图索骥，全面提升精准招商实效，实现重特大项目有力保障、优特精项目集合集聚，用项目建设全面激活通州湾发展新动能。